Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Julianaweg 314, 3523 XK Utrecht Vraagprijs € 447.500,- k.k.
Julianaweg 314 in Utrecht 3523 XK

Omschrijving

Goed onderhouden woning uit de jaren 30 op een gewilde locatie!

Wij krijgen vaak de vraag of we een dergelijke woning in de verkoop hebben. Nu is het zover!!

Wat erg leuk aan deze woning is, is dat de keuken doorgebroken is met de woonkamer en dat er openslaande deuren naar de tuin aanwezig zijn. Ook is de vaste trap naar de 2e verdieping verplaatst waardoor je nu prachtig één grote ruimte op zolder hebt.

Het betreft een 5-kamer woning (er is een dakkapel aan weerszijden op de 2e verdieping) met diverse originele details zoals allerlei jaren ’30 kenmerken. Het glas in lood in de voordeur, de originele tegels bij de entree en natuurlijk de prachtige paneeldeuren.

Daarnaast heeft de woning ook een voortuin en last but not least, de woning ligt aan het beginstuk van de Julianaweg. Dichtbij de winkels en het oude centrum.

De woning ligt zoals gesteld aan de Julianaweg, een straat die zich kenmerkt door een brede groenstrook, mooie bomen en rozenperkjes. Parkeren doe je gratis voor de deur en de bushalte ligt om de hoek. De straat ligt nabij winkels (Hart van Hoograven en Smaragdplein), diverse basisscholen en plantsoenen. Je fietst in 5 minuten naar het gezellige Ledig Erf, de Twijnstraat en het treinstation Vaartsche Rijn. Het centrum van Utrecht is in 10 minuten te bereiken. Met de auto zit je snel op diverse uitvalswegen (A2, A12, A27).

Zeer centraal dus!

Fantastisch toch? Een prima onderhouden en ruime gezinswoning in de buurt van vele voorzieningen!

Wil je de woning in het “echt” ervaren maak dan snel een afspraak!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond

Voortuin. Entree/hal. Trapopgang. Meterkast/bergkast. Toilet. Woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is uitgevoerd met een eikenhouten dekvloer. Open keuken voorzien van een vaatwasmachine, een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de tuin.
De tuin is fraai aangelegd en heeft een vrijstaande houten berging met een geïsoleerde vloer. Ook heeft de tuin een achterom wat erg prettig is.

1e Verdieping
Overloop. Trapopgang. Separaat 2e toilet. Vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafel. 3 kamers waarvan twee met een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een balkon.

2e Verdieping
Ruime overloop met bergruimte. Opstelling C.V.-installatie. Wasmachineaansluiting. 4e ruime slaapkamer met aan weerszijden een dakkapel.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
- Woning geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. de openslaande tuindeuren.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 447.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 98 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-01-2029 Isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Ecomline (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (7.38 m bij 4.27 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 2251 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom