Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Griftkade 5, 3572 TW Utrecht Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Griftkade 5 in Utrecht 3572 TW

Omschrijving

Dit moet je gewoon gezien hebben!

Een sfeervolle ruime beneden hoekwoning met originele details en een spectaculair vrij en groen uitzicht over het water de Biltse Grift. De woning beschikt over 3 kamers met een ruime eet-/woonkeuken, een royale tuin aan 3 zijden totaal circa 105 m2 op het zuiden met achterom en berging inclusief zolder, in de populaire wijk Wittevrouwen. Met de mogelijkheid om te parkeren in de zijtuin.

De woning is in uitstekende staat van onderhoud. In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2017 is de C.V.-combiketel vervangen.

Op één van de mooiste groene plekjes van de geliefde wijk Wittevrouwen tref je deze sfeervolle beneden hoekwoning met veel originele details en vrij uitzicht op het aan de voorzijde gelegen water van de Biltse Grift. De Griftkade is gelegen in Utrecht-Oost en op steenworp afstand van het prachtige Griftpark. De Griftkade ligt aan het einde van de wijk en hierdoor komt er nauwelijks verkeer door de straat en is er voldoende plek om te parkeren. Een gunstige ligging met in de nabijheid diverse uitvalswegen, winkels, openbaar vervoer, scholen en parken. En met 10 minuten lopen bereik je het stadscentrum.

Je bent vast nieuwsgierig geworden...

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling & voorzieningen
Begane grond

Voortuin. Statig entree/vestibule met een terrazzovloer. Fraaie royale centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Zwevend toilet met fontein. Kast met opstelling inclusief een wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime lichte woonkamer met aan 2 kanten raamkozijnen die een spectaculair vrij en groen uitzicht geven over het water de Biltse Grift. Vanuit de woonkamer via een tussenhal met 3 vaste kasten. Eveneens een ruimte lichte woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Aan de achterzijde ligt de ruime 2e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en een douchecabine.

Vanuit de keuken en de 2e slaapkamer krijg je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden met een achterom voorzien van een stenen berging met een zolder en elektriciteit. De woning wordt aan 3 zijden omgeven door een royale tuin in totaal circa 105 m2.

Bijzonderheden
- Onderhoud binnen en buiten is uitstekend
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018
- Schoorsteenkanaal is in 2018 geveegd
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (vervangen in 2017)
- Geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds
- Ruime eet-/woonkeuken (15 m2)
- In de berging is een zolder (vliering) en elektriciteit aanwezig
- De achtertuin is op het zuiden en voorzien van een achterom
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
- Parkeren voor de deur op de openbare weg en parkeermogelijkheid in de zijtuin
- VvE is actief, servicekosten bedragen € 100,00 per maand
- Oplevering in goed overleg.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 78 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 299 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-02-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (4.23 m bij 10.41 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen, Op eigen terrein Toelichting Kosten parkeervergunning € 150,36 per jaar Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 100,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 5675 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom