Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Zandhofsestraat 32, 3572 GH Utrecht Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Zandhofsestraat 32 in Utrecht 3572 GH

Omschrijving

Ruime woning van bijna 160m² in Wittevrouwen!!

Een heerlijk ruim herenhuis met bijna 160m² woonoppervlakte in het populaire Wittevrouwen, wie wil dat nou niet...

De Zandhofsestraat is een rustige zijstraat van de Blauwkapelseweg en de Poortstraat, net buiten de singel. Het is een bijzonder prettige leefomgeving. De straat heeft een gemoedelijke sfeer, met buren die bij elkaar betrokken zijn.

Je treft alles in de wijk aan, zoals diverse winkeltjes en ondernemers, en ook een goede verscheidenheid aan restaurants. En dat op loopafstand van het populaire Griftpark en de oude binnenstad. Tegelijk zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Het pand heeft een goede uitstraling. Het metselwerk aan de voorzijde is in 2001 gereinigd, geïmpregneerd en er is nieuw voegwerk met knipvoeg aangebracht. Daarnaast zijn de dakpannen vervangen. In de woning is, met uitzondering van de eerste verdieping en de voordeur, dubbel glas aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2016 nog verricht.

Een heerlijk herenhuis met diverse mogelijkheden!

Wil je het in het echt zien? Maak dan vooral een afspraak!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond

Entree. Hal. Meterkast. Trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer met semi open keuken voorzien van diverse apparatuur. Naast de keuken is een extra kamer gerealiseerd. Tussenhal met deur naar buiten. Toilet met fontein. Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Stadstuin met berging. In de berging tref je tevens de C.V.-installatie aan.

1e Verdieping
Ruime overloop. 2 ruime kamers (één over de volledige breedte van de woning). 2e toilet met wastafel. Trapopgang.

2e Verdieping
Overloop. Vlizotrap naar de bergzolder. Wastafel. 2 eveneens ruime kamers over de volledige breedte van de woning.

Vliering
Grote bergzolder.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
- Stralen, impregneren en nieuwe knipvoegen aanbrengen in de voorgevel uitgevoerd in 2001
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, de niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 96 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 592 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gasketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (5.1 m bij 2.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 3756 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom