Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Adriaen van Ostadelaan 116, 3583 AM Utrecht Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Adriaen Van Ostadelaan 116 in Utrecht 3583 AM

Omschrijving

Dit is je kans!!

Heerlijk ruime jaren 30 woning met maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch ruime wijnkelder hebben wij in de verkoop gekregen. De woning ligt in Utrecht-Oost, de Schildersbuurt.

Daarnaast is de woning al op de toekomst voorbereidt, hij is namelijk aardgasvrij!

De winkels, de diverse restaurants en het Wilhelminapark liggen bijna letterlijk om de hoek. Het Diakonessenhuis ligt er schuin tegenover.

De Uithof is op 8 fietsminuten afstand bereikbaar.

Diverse wandelgelegenheden vrijwel om de hoek, langs de Krommerijn lopen naar Rhijnauwen of zelfs verder, Oud Ameliseerd eerst aandoen, alles kan.

Voor de hockeyers: Kampong is hiervandaan eenvoudig te bereiken. Voor de voetballiefhebbers: het stadion is op loopafstand...

Natuurlijk goed bereikbaar, per auto, bus of per fiets...

De woning heeft een prettige fraai aangelegde achtertuin op het Oosten, heeft een achterom en een berging. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 145m². Daar zijn de kelder (19m²) en de bergruimte ter plaatse van de zolder nog niet eens aan meegerekend.

Een woning die zich uitstekend leent voor een gezin.

Graag tonen we je dan ook deze charmante woning!

Je bent vast benieuwd hoe de woning zich in het echt toont, belangrijk dus om zo snel mogelijk een afspraak te realiseren...

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Kelder

Ruime en droge kelder (19m²) met opstelling wasmachine en droger.

Begane grond
Entree. Tochtportaal. Hal met toegang tot alle vertrekken. Toilet met fontein. Dichte keuken met deur naar de fraai aangelegde tuin met achterom en berging. Prettige en royale woonkamer uitgevoerd met een parketvloer. Openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken is eenvoudig toe te voegen aan de woonkamer door het muurtje ter plaatse weg te laten halen.

1e Verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer aan de achterzijde is zowel bereikbaar via de overloop alsook de slaapkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, bidet, 2e toilet en een wastafel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Tweede badkamer aan de voorzijde die eveneens vanuit de hal en de slaapkamer bereikbaar is. Deze 2e badkamer is uitgevoerd met een douche, 3e toilet en een dubbele wastafel.

2e Verdieping
Royale overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde elk uitgevoerd met een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens uitgevoerd met een dakkapel.

Zoldervliering
Bergvliering over de gehele breedte van de woning en bereikbaar via een vlizotrap.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 114 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 572 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (7.54 m bij 4.87 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie D Perceelnummer 4392 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom