Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Constant Erzeijstraat 21, 3523 VS Utrecht Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Constant Erzeijstraat 21 in Utrecht 3523 VS

Omschrijving

Geweldig centraal wonen!

Dat kan je hier beslist zo stellen...

De Constant Erzeijstraat ligt in het gewilde Hoograven vlakbij twee winkelcentra en op fietsafstand van de binnenstad.

De wijk is daarbij duidelijk in ontwikkeling, diverse restaurants tref je vlakbij aan om ’s-avonds lekker een hapje en een drankje te nemen.

Natuurlijk goed bereikbaar per auto of per fiets en middels openbaar vervoer, het NS treinstation Vaartsche Rijn is binnen 6 fietsminuten bereikbaar.

Ook diverse roeiverenigingen liggen op fietsafstand, erg prettig voor de sportievelingen.

De woning dient gemoderniseerd te worden, de ruimte en het algemene onderhoud is goed te noemen. Het pand zelf dateert overigens uit de populaire jaren dertig.

In totaal krijg je een woonoppervlak van 105m² met 4 slaapkamers.

Benieuwd naar hoe het zich in het echt toont?

Maak gewoon even een afspraak...

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond

Entree/hal. Trapopgang. Trapkast/meterkast (modern systeem). Zwevend toilet. Dichte keuken voorzien van een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Deur naar de achtertuin. Woonkamer met erker en eetkamer. Vanuit de eetkamer kan je via de schuifpui eveneens de tuin in. De tuin ligt op het westen, is voorzien van een achterom en van een berging.

1e Verdieping
Overloop. Badkamer met ligbad en wastafel. 3 slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met een balkon. Vaste trap naar…

2e Verdieping
Royale 4e slaapkamer met dakkapel. Bergruimte met wasmachineaansluiting en opstelling C.V.-ketel (bouwjaar circa 2015).

Bijzonderheden
- In 2017 is de slaapkamer (zolder) geïsoleerd en het dak gedeeltelijk geïsoleerd
- In 2018 is het balkon aan de achterzijde en de schutting in de tuin vernieuwd
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoont, de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Een garagebox gelegen aan Tolsteegplantsoen 26 D in Utrecht is eveneens te koop; de vraagprijs hiervan is € 35.000,00 k.k.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 90 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 363 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Intergas (gas combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (7.53 m bij 4.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 2335 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom