Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Van Herwerdenlaan 40, 3571 ZK Utrecht Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Van Herwerdenlaan 40 in Utrecht 3571 ZK

Omschrijving

Ruime woning op geweldige plek!

Dat kan je hier beslist stellen...

Wat ik gezien heb tijdens mijn bezoek is dat de woning goed onderhouden maar wel gedateerd is. Daar hebben we dan ook rekening mee gehouden met de vraagprijs. Ideaal dus voor mensen die zelf handig zijn.

De locatie is zondermeer goed te noemen, zeer centraal, met de fiets of lopend ga je Wittevrouwen in, daarnaast is er een prima winkelcentrum bijna om de hoek (Winkelcentrum De Gaard).

Goed bereikbaar met openbaar vervoer, per fiets, auto of lopend.

De Van Herwerdenlaan ligt zeer centraal achter de Kardinaal de Jongweg. Centraal ook ten opzichte van de rondwegen.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, in 2010 is het buitenwerk geschilderd en de C.V.-ketel dateert uit 2016.

Het pand is overigens in 1986 gebouwd.

De erfpacht is afgekocht tot 11-04-2036. Daarnaast biedt de gemeente Utrecht aan de erfpacht eeuwigdurend af te kopen.

Benieuwd hoe het er “in het echt” uitziet?

Maak dan vooral een afspraak om te komen kijken.

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond

Voortuin. Entree/hal. Toilet. Meterkast. Trapopgang. Ruime woonkamer met vaste kast. Semi open nette keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine.
De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de fraai aangelegde tuin met vrijstaande berging en met achterom.

1e Verdieping
Overloop. Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Twee (voorheen drie) ruime slaapkamers. Vaste trap naar...

2e Verdieping
Grote zolderruimte met aan weerszijden een dakkapel. Je kan hier makkelijk twee ruime slaapkamers realiseren. Opstelling C.V.-installatie.

Bijzonderheden
- Het voortdurend recht van erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 11-04-2036 (AV1983)
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Op het terrein aan de voorzijde wordt nieuwbouw gerealiseerd, plan Cohenlaan. Hier worden 12 woningen gerealiseerd waarbij groenvoorzieningen gerealiseerd worden aan de voorzijde van de Van Herwerdenlaan.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 402 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-03-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Vaillant EcoTec Plus (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (10.83 m bij 4.51 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Kosten parkeervergunning € 100,00 p.jr. Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie L Perceelnummer 1320 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2036-04-11