Paul Thijssen makelaars en taxateurs o.g.

Mecklenburglaan 2
3581 NW Utrecht
Tel: 030-2529370
info@thijssenmakelaars.nl
Esdoornstraat 19, 3551 AG Utrecht Vraagprijs € 239.000,- k.k.
Esdoornstraat 19 in Utrecht 3551 AG

Omschrijving

Bijzonder charmante 3-kamer benedenwoning met tuin...

Op een prima locatie!

De eigenaar heeft een handige indeling gerealiseerd waardoor er een extra kamer is ontstaan op de begane grond. Daarnaast heeft de woning ook een slaapkamer op de eerste verdieping.

De voormalige kamer en suite bestaat nu uit een aan de voorzijde ruime woonkeuken en aan de achterzijde de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De en suite verdeling is hierbij behouden gebleven.

De woonkeuken is echt een plek waar je graag zit, lekker aan tafel met een kopje thee of een glaasje wijn...

De Esdoornstraat is een prima locatie, vlakbij de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels en restaurants. Binnen 5 minuten ben je daarnaast per fiets in het Oude Centrum. Ideaal toch?

Prima bereikbaar via het openbaar vervoer.

Benieuwd geworden?

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond

Entree/vestibule. Meterkast. Gang. Toilet. Trapopgang. Doucheruimte met wastafel en vloerverwarming. Woonkeuken met groot Boretti fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Vaste kasten. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer met eveneens een deur naar de tuin en met opstelling van de C.V.-ketel (HR+, bouwjaar 2009). De tuin is voorzien van een vrijstaande berging waarin ook de wasmachineaansluiting is.

1e Verdieping
Slaapkamer met wastafel.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk voorzijde woning uitgevoerd najaar 2018
- Buitenschilderwerk achterzijde woning uitgevoerd 2009
- Groepenkast vernieuwd najaar 2017
- Badkamer gerealiseerd in 2010
- Woonkeuken gerealiseerd in 2017
- Asbesthoudende materialen aanwezig in dak van schuurtje
- Slapende VvE, geen inschrijving Handelsregister.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 57 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 202 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-01-2029 Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Hr+ (gas combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.77 m bij 4.45 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen Toelichting Kosten parkeervergunning ± € 100,00 per jaar Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie B Perceelnummer 5183 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom