Hamakerlaan 36

Omschrijving

Centraal in de aantrekkelijke wijk Tuindorp-Oost...

daar treft u deze woning aan met:
- beneden: een ruime woonkamer met open keuken,
- op de 1e en 2e verdieping: zes kamers (slaapkamer, werkkamer, enz.)
- daarboven: een bergzolder
- voor en achter: een tuin, balkons op de 1e verdieping
- achter in de achtertuin: een schuur plus achterom
- afgeronde maten: breedte bijna 6m, totale perceellengte ca. 24m, bruto inhoud ca. 446m3.

Uitstekende ervaringen ermee
De huidige eigenaar en zijn vrouw hebben er sinds 1992 met veel plezier gewoond, vertrouwen het huis louter om ouderdomsredenen toe aan nieuwe bewoners.

Wat aantrekkelijk voor ze was:
- het huis zelf biedt allerlei mogelijkheden voor persoonlijk gebruik
- ligt in een rustige wijk in ‘tuin-dorp’, in een laan zonder doorgaand verkeer
- met een speelplaats met toestellen voor de kinderen, tevens ontmoetingsplek
- op loopafstand van winkelcentrum De Gaard, dat uitgebreid wordt (grote AH)
- natuurlijk ook andere voorzieningen in de wijk, zoals huisartsen en een apotheek
- gunstig gelegen als je per auto de stad uit wilt (je hoeft de stad niet door)
- de grote, bedrijvige Biltstraat dichtbij
- op korte afstand een bushalte voor een frequente verbinding met de binnenstad, waar je ook na een kwartiertje fietsen bent
- een binnenstad die veel te bieden heeft, in de meest centrale stad van het land.

Natuurlijk kunt u de woning het best zelf ervaren, in een bezoek.
De huidige eigenaar nodigt u daarvoor van harte uit.
Schroomt u niet om daarvan gebruik te maken.

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Voortuin (5m diep). Entree/hal. Gang. Trapopgang. Bergkast/meterkast. Toilet met fontein.
Bijzonder ruime woon-/eetkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur t.w. een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Deur naar de diepe achtertuin (ruim 10m) met vrijstaande schuur/berging en achterom.

1e Verdieping
Overloop. Badkamer met douche, wasmachineaansluiting, vaste wastafel en 2e toilet. 3 slaapkamers met twee balkons (de twee achterste kamers delen één balkon, de voorste slaapkamer heeft een eigen balkon). Trapopgang naar de...

2e Verdieping
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. 3 (slaap)kamers. Extra berging met opstelling C.V.-ketel.

Vliering
Handige bergzolder.

Bijzonderheden
- De woning heeft naast een royale voor- en achtertuin tevens 2 balkons.
- De dakkapelkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning
- De schoorsteen is onderhouden in 2019
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2010
- Warm water en verwarming middels HR-ketel (Nefit 2009, eigendom)
- De waterlekkage is inmiddels professioneel verholpen
- Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 6 en 11 uur, parkeervergunning mogelijk.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 150 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 446 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-07-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.35 m bij 5.12 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 6 en 11 uur, parkeervergunning mogelijk. Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie L Perceelnummer 570 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties