Kerkdijk 92 -94

Omschrijving

Unieke volledig gerenoveerde woonboerderij met veel grond en separaat questhouse!

Aan de rand van Utrecht, in Westbroek, hebben wij dit schitterende pand in de verkoop gekregen.

Een bijzonder pand met onder andere aan de voorzijde een separaat questhouse c.q. kantoor aan huis met eigen voordeur. Het questhouse heeft een eigen huisnummer, nummer 92. De woning zelf heeft huisnummer 94.

Het pand is in 2014 kundig gerenoveerd, zo is er een nieuwe fundering aangebracht, een nieuw dak geplaatst, zijn de vloer, muren en het dak volledig geïsoleerd en zijn alle ramen vervangen en uitgevoerd met dubbel glas. Ook is er een prachtige woonkeuken en badkamer aangebracht. De begane grond is overigens volledig voorzien van vloerverwarming. Heerlijk warm en stookkosten besparend. Qua indeling en renovatie is er werkelijk goed over nagedacht.

Bij de keuken is een overdekte veranda geplaatst en de tuin aangelegd. Het heeft een ruim bijgebouw c.q. garage van meer dan 30m². Het totale perceel grond bedraagt maar liefst 4.910m², waar vind je dat nog.

Westbroek is eenvoudig te bereiken o.a. via Utrecht Noord en ligt ten westen van De Bilt. Vele mogelijkheden voor heerlijke wandel- of fietstochten. Overigens ben je met de fiets binnen dertig minuten in Utrecht.

De Westbroekse Zodden, één van de acht aardkundige monumenten, is eenvoudig vanuit de achtertuin bereikbaar. Je treft er o.a. trilveen aan. Achter het huis is ruim 50km² natuurgebied dat deel uitmaakt van de Natura2000 nota.

Westbroek maakt onderdeel uit van De Bilt en heeft een inwoneraantal van 1185 mensen (2018). Als je los wilt komen van alle drukte rondom Utrecht dan is dit een uitgelezen plek om te wonen. Door de unieke ligging ben je echter binnen 5 minuten in Utrecht, slechts op 15 minuten van de Amsterdam Arena evenals op 15 minuten van Hilversum.

Natuurlijk is het belangrijk om het gevoel “in het echt” te ervaren, dat kan eenvoudig, gewoon even bellen of mailen!

Indeling
Begane grond
Kerkdijk 92:
Questhouse met eigen toegang. In het questhouse treft je een hal met een zwevend toilet en fontein aan. Woon-/slaapkamer met doucheruimte. Het questhouse kan natuurlijk ook gebruikt worden als kantoor aan huis.

Begane grond
Kerkdijk 94:
De woning zelf:
Prettige entree met ruime hal en meterkast. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De entree deelt de living in tweeën, één zijde heeft bijna 33m² de andere zijde ruim 19m² woonoppervlakte, de totale ruimte is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de voorste (kleinste) kamer heb je tevens toegang tot de kelder van bijna 6m². Vanuit deze voorste kamer tref je de trapopgang aan naar de 1e verdieping. Ter plaatse van de achterste kamer tref je al de opzet aan voor een fraaie open haard. Dit is echter nog niet voltooid.
In de achterste kamer kom je via een verbindingshal in de werkelijk aangename woonkeuken aan. Eerst een stukje bijkeuken dat in open verbinding staat met de woonkeuken. De bijkeuken is maar liefst 23m² groot. De woonkeuken zelf is bijna 42m². De woonkeuken is uitgevoerd met een fraai kookeiland en natuurlijk diverse inbouwapparatuur. De keuken is overigens uitgevoerd met een prachtig terrazzo-aanrechtblad. Als één van je hobby’s koken is dan ga je hier zeker gelukkig worden. Openslaande deuren naar de veranda en de fraai aangelegde tuin. Hier tref je onder andere het bijgebouw c.q. garage aan. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van ruim 30m².

1e Verdieping
Bijzonder ruime overloop. Aan de voorzijde tref je daar de 1e slaap-/werkkamer aan. Vervolgens de luxe badkamer met ligbad, douchegedeelte, wastafelmeubel en verwarming. Separaat 2e toilet met fontein. Aanvullend de 2e en 3e slaapkamer waarvan de grootste tevens voorzien is van vaste kasten.

Kelder
Prettige kelderruimte, ideaal voor de wijnliefhebber.

Bijzonderheden
- Woonboerderij met veel grond en separaat questhouse
- Volledig gerenoveerd/herbouwd en geïsoleerd in 2014
- Fundering, daken en ramen vernieuwd in 2014
- Elektrische installatie vernieuwd in 2014
- Twee CV-installaties aanwezig (type Remeha vernieuwd in 2014)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
- Overdekt terras (ca. 30m2) met toegang vanuit de keuken
- Asbesthoudende materialen aanwezig in het dak van het bijgebouw/garage
- Gelegen op 30 min. fietsafstand van Utrecht.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.060.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 247 m² Perceeloppervlakte 4910 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 945 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (565 bij 540) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maartensdijk Sectie N Perceelnummer 2186 Oppervlakte 4910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties